海大宿舍（海滨校区）和兴华广场B区商住楼哪个好？

湛江海大宿舍（海滨校区）小区二手房售价9263元/平方米,海大宿舍（海滨校区）小区地址是广东省湛江市开发区海滨大道中43号;湛江兴华广场B区商住楼小区二手房售价10783元/平方米,兴华广场B区商住楼小区地址是湛江市赤坎区海北路11-31号;湛江海滨大道中片区海大宿舍（海滨校区）小区和海北片区兴华广场B区商住楼小区哪个好？