创新小区和海景路31号哪个好？

湛江创新小区二手房售价4123元/平方米,创新小区地址是创新路74号;湛江海景路31号小区二手房售价待定,海景路31号小区地址是湛江市霞山区海景路31号;湛江霞山创新小区和海滨片区海景路31号小区哪个好？