创新小区和海宁小区（滨菉苑）哪个好？

湛江创新小区二手房售价4123元/平方米,创新小区地址是创新路74号;湛江海宁小区（滨菉苑）小区二手房售价待定,海宁小区（滨菉苑）小区地址是湛江市霞山区海宁一横路65号;湛江霞山创新小区和海滨片区海宁小区（滨菉苑）小区哪个好？