观下新村和壹方城哪个好？

新余观下新村小区二手房售价待定,观下新村小区地址是经三路;新余壹方城小区二手房售价5255元/平方米,壹方城小区地址是胜利南路壹方城;新余渝水观下新村小区和渝水壹方城小区哪个好？