上美小区和大简巷散盘哪个好？

温州上美小区二手房售价26485元/平方米,上美小区地址是惠民路与温州大道交叉;温州大简巷散盘小区二手房售价待定,大简巷散盘小区地址是解放街北路大简巷85号;温州新城上美小区和鹿城大简巷散盘小区哪个好？