明珠苑和中央绿洲哪个好？

德阳明珠苑小区二手房售价4474元/平方米,明珠苑小区地址是德阳市天山南路二段88号;德阳中央绿洲小区二手房售价待定,中央绿洲小区地址是泰山南路二段205号;德阳旌东明珠苑小区和城南中央绿洲小区哪个好？