明珠苑和东湖苑哪个好？

德阳明珠苑小区二手房售价4474元/平方米,明珠苑小区地址是德阳市天山南路二段88号;德阳东湖苑小区二手房售价待定,东湖苑小区地址是德阳市东湖街219号;德阳旌东明珠苑小区和旌东东湖苑小区哪个好？