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湛江祺仁商住楼小区二手房售价7142元/平方米,祺仁商住楼小区地址是湛江开发区海滨二路31号;湛江新园路13号小区二手房售价264126元/平方米,新园路13号小区地址是新园路13号;湛江海滨大道南片区祺仁商住楼小区和新园片区新园路13号小区哪个好？