祺仁商住楼和福民雅居哪个好？

湛江祺仁商住楼小区二手房售价7142元/平方米,祺仁商住楼小区地址是湛江开发区海滨二路31号;湛江福民雅居小区二手房售价待定,福民雅居小区地址是湛江市麻章区麻章镇福民东路1号605房;湛江海滨大道南片区祺仁商住楼小区和麻章福民雅居小区哪个好？