海大宿舍（海滨校区）和创新路71号哪个好？

湛江海大宿舍（海滨校区）小区二手房售价9263元/平方米,海大宿舍（海滨校区）小区地址是广东省湛江市开发区海滨大道中43号;湛江创新路71号小区二手房售价待定,创新路71号小区地址是创新路71号4栋402;湛江海滨大道中片区海大宿舍（海滨校区）小区和霞山创新路71号小区哪个好？