福民小区和新华路13号哪个好？

湛江福民小区二手房售价9681元/平方米,福民小区地址是北兴路74附近;湛江新华路13号小区二手房售价待定,新华路13号小区地址是南桥片区 ;湛江赤坎福民小区和赤坎新华路13号小区哪个好？