皇家公寓第一生活区和海大教工宿舍（菉亭路5号）哪个好？

湛江皇家公寓第一生活区小区二手房售价6851元/平方米,皇家公寓第一生活区小区地址是海滨街道海景路196号皇家公寓;湛江海大教工宿舍（菉亭路5号）小区二手房售价待定,海大教工宿舍（菉亭路5号）小区地址是湛江市霞山区菉亭路5号;湛江霞山皇家公寓第一生活区小区和新园片区海大教工宿舍（菉亭路5号）小区哪个好？