福兴苑和观海路165号哪个好？

湛江福兴苑小区二手房售价7538元/平方米,福兴苑小区地址是百园路24号;湛江观海路165号小区二手房售价待定,观海路165号小区地址是(霞山区) 观海路165号，海景路240号;湛江百园片区福兴苑小区和赤坎观海路165号小区哪个好？