创新小区和福兴苑哪个好？

湛江创新小区二手房售价4123元/平方米,创新小区地址是创新路74号;湛江福兴苑小区二手房售价7538元/平方米,福兴苑小区地址是百园路24号;湛江霞山创新小区和百园片区福兴苑小区哪个好？