新科苑和观下新村哪个好？

新余新科苑小区二手房售价6214元/平方米,新科苑小区地址是新余市渝水区赣西大道819号;新余观下新村小区二手房售价待定,观下新村小区地址是经三路;新余渝水新科苑小区和渝水观下新村小区哪个好？