上美小区和林垟大厦哪个好？

温州上美小区二手房售价26485元/平方米,上美小区地址是惠民路与温州大道交叉;温州林垟大厦小区二手房售价待定,林垟大厦小区地址是林垟路;温州新城上美小区和瓯北林垟大厦小区哪个好？