壹号院（别墅）和锦园哪个好？

商丘壹号院（别墅）小区二手房售价7176元/平方米,壹号院（别墅）小区地址是长寿大道中段路东;商丘锦园小区二手房售价3445元/平方米,锦园小区地址是工贸路与中州路口东200米路北;商丘夏邑壹号院（别墅）小区和梁园锦园小区哪个好？