益阳小区和九棠府哪个好？

商丘益阳小区二手房售价3997元/平方米,益阳小区地址是凯旋路与文化路交汇处;商丘九棠府小区二手房售价待定,九棠府小区地址是夏邑县高速南九棠府;商丘梁园益阳小区和夏邑九棠府小区哪个好？