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商丘北海小区二手房售价4016元/平方米,北海小区地址是北海路与华夏路口往南200米;商丘凯旋新苑小区二手房售价4182元/平方米,凯旋新苑小区地址是新建路与货场路口向东200米路北;商丘睢阳北海小区和梁园凯旋新苑小区哪个好？