静园小区和蔡伦步行街哪个好？

衡阳静园小区二手房售价6376元/平方米,静园小区地址是南华大学(南校区);衡阳蔡伦步行街小区二手房售价3402元/平方米,蔡伦步行街小区地址是人民路与蔡伦大市场步行街交叉口西南50米;衡阳蒸湘北路静园小区和耒阳蔡伦步行街小区哪个好？