明珠花园和南外街散楼哪个好？

衡阳明珠花园小区二手房售价4177元/平方米,明珠花园小区地址是明珠巷;衡阳南外街散楼小区二手房售价2489元/平方米,南外街散楼小区地址是耒阳市南外街;衡阳耒阳明珠花园小区和耒阳南外街散楼小区哪个好？