陶园和川剧团小区哪个好？

德阳陶园小区二手房售价5828元/平方米,陶园小区地址是德阳市蓥华山南路二段28号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳城南陶园小区和老城川剧团小区哪个好？