七星台和川剧团小区哪个好？

德阳七星台小区二手房售价5132元/平方米,七星台小区地址是旌阳区钟山街;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳旌阳七星台小区和老城川剧团小区哪个好？