北光佳益小区和沁园哪个好？

德阳北光佳益小区二手房售价4526元/平方米,北光佳益小区地址是德阳市北江街39号;德阳沁园小区二手房售价待定,沁园小区地址是德阳市华山南路一段131号;德阳城北北光佳益小区和城北沁园小区哪个好？