学苑小区和建馨花园哪个好？

德阳学苑小区二手房售价待定,学苑小区地址是德阳市学苑路1号;德阳建馨花园小区二手房售价6960元/平方米,建馨花园小区地址是德阳市嘉陵江西路北200米;德阳城北学苑小区和旌阳建馨花园小区哪个好？