德大花园和学苑小区哪个好？

德阳德大花园小区二手房售价4213元/平方米,德大花园小区地址是德阳市洋河街39号;德阳学苑小区二手房售价待定,学苑小区地址是德阳市学苑路1号;德阳政务中心德大花园小区和城北学苑小区哪个好？