文沁楼和山海天一期哪个好？

德阳文沁楼小区二手房售价待定,文沁楼小区地址是文庙街51号;德阳山海天一期小区二手房售价10835元/平方米,山海天一期小区地址是德阳市渭河路1号;德阳文庙广场文沁楼小区和黄河山海天一期小区哪个好？