文华楼和东山美庐哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳东山美庐小区二手房售价12645元/平方米,东山美庐小区地址是德阳市秦岭南路33号;德阳老城文华楼小区和旌东东山美庐小区哪个好？