八度新筑和文华楼哪个好？

德阳八度新筑小区二手房售价5389元/平方米,八度新筑小区地址是春溢路178号;德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳剑南镇八度新筑小区和老城文华楼小区哪个好？