文华楼和怡馨苑哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳怡馨苑小区二手房售价5414元/平方米,怡馨苑小区地址是德阳市龙泉山南路二段88号;德阳老城文华楼小区和旌东怡馨苑小区哪个好？