文华楼和二物小区哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳二物小区二手房售价5753元/平方米,二物小区地址是德阳市泰山南路一段398号;德阳老城文华楼小区和城南二物小区哪个好？