文华楼和花雨树哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳花雨树小区二手房售价8943元/平方米,花雨树小区地址是德阳市廷河路26号;德阳老城文华楼小区和城北花雨树小区哪个好？