御锦苑和文沁楼哪个好？

德阳御锦苑小区二手房售价9779元/平方米,御锦苑小区地址是秀山街75号;德阳文沁楼小区二手房售价待定,文沁楼小区地址是文庙街51号;德阳城北御锦苑小区和文庙广场文沁楼小区哪个好？