御锦苑和平安大院哪个好？

德阳御锦苑小区二手房售价9779元/平方米,御锦苑小区地址是秀山街75号;德阳平安大院小区二手房售价5376元/平方米,平安大院小区地址是德阳市兰花巷;德阳城北御锦苑小区和老城平安大院小区哪个好？