设计院宿舍和湛海新苑哪个好？

湛江设计院宿舍小区二手房售价待定,设计院宿舍小区地址是赤坎一中附近;湛江湛海新苑小区二手房售价7449元/平方米,湛海新苑小区地址是湛江市赤坎区南桥南路2号;湛江中山片区设计院宿舍小区和南桥片区湛海新苑小区哪个好？