香槟花园（二期）和大德路13号哪个好？

湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江大德路13号小区二手房售价待定,大德路13号小区地址是科技器材宿舍;湛江新园片区香槟花园（二期）小区和寸金片区大德路13号小区哪个好？