香槟花园（二期）和新村小区哪个好？

湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江新村小区二手房售价待定,新村小区地址是新村小区;湛江新园片区香槟花园（二期）小区和东新片区新村小区哪个好？