香槟花园（二期）和启东.东海岸二期哪个好？

湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江启东.东海岸二期小区二手房售价12535元/平方米,启东.东海岸二期小区地址是湛江市坡头区海东新区海湾南路6号 ;湛江新园片区香槟花园（二期）小区和海东片区启东.东海岸二期小区哪个好？