香槟花园（二期）和海景路31号哪个好？

湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江海景路31号小区二手房售价待定,海景路31号小区地址是湛江市霞山区海景路31号;湛江新园片区香槟花园（二期）小区和海滨片区海景路31号小区哪个好？