椹川大道南33号和香槟花园（二期）哪个好？

湛江椹川大道南33号小区二手房售价待定,椹川大道南33号小区地址是椹川大道南38号;湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江霞山椹川大道南33号小区和新园片区香槟花园（二期）小区哪个好？