海景公寓和新园路13号哪个好？

湛江海景公寓小区二手房售价6289元/平方米,海景公寓小区地址是海景路210号、212号、216号,由自主管理开发;湛江新园路13号小区二手房售价264126元/平方米,新园路13号小区地址是新园路13号;湛江观海片区海景公寓小区和新园片区新园路13号小区哪个好？