祺仁商住楼和香槟花园（二期）哪个好？

湛江祺仁商住楼小区二手房售价7142元/平方米,祺仁商住楼小区地址是湛江开发区海滨二路31号;湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江海滨大道南片区祺仁商住楼小区和新园片区香槟花园（二期）小区哪个好？