海大宿舍（海滨校区）和新耘小区哪个好？

湛江海大宿舍（海滨校区）小区二手房售价9263元/平方米,海大宿舍（海滨校区）小区地址是广东省湛江市开发区海滨大道中43号;湛江新耘小区二手房售价待定,新耘小区地址是湛江市赤坎区北桥路二巷新耘小区;湛江海滨大道中片区海大宿舍（海滨校区）小区和北桥片区新耘小区哪个好？