海大宿舍（海滨校区）和百兴苑哪个好？

湛江海大宿舍（海滨校区）小区二手房售价9263元/平方米,海大宿舍（海滨校区）小区地址是广东省湛江市开发区海滨大道中43号;湛江百兴苑小区二手房售价7003元/平方米,百兴苑小区地址是百园路2号;湛江海滨大道中片区海大宿舍（海滨校区）小区和百园片区百兴苑小区哪个好？