海大宿舍（海滨校区）和启达.东海岸一期哪个好？

湛江海大宿舍（海滨校区）小区二手房售价9263元/平方米,海大宿舍（海滨校区）小区地址是广东省湛江市开发区海滨大道中43号;湛江启达.东海岸一期小区二手房售价10116元/平方米,启达.东海岸一期小区地址是湛江市坡头区海东新区海湾南路6号;湛江海滨大道中片区海大宿舍（海滨校区）小区和海东片区启达.东海岸一期小区哪个好？