海大宿舍（海滨校区）和万洲花园二期哪个好？

湛江海大宿舍（海滨校区）小区二手房售价9263元/平方米,海大宿舍（海滨校区）小区地址是广东省湛江市开发区海滨大道中43号;湛江万洲花园二期小区二手房售价12008元/平方米,万洲花园二期小区地址是湛江市霞山区解放西路22号;湛江海滨大道中片区海大宿舍（海滨校区）小区和新园片区万洲花园二期小区哪个好？