碧桂园海湾城和海大教工宿舍（菉亭路5号）哪个好？

湛江碧桂园海湾城小区二手房售价11004元/平方米,碧桂园海湾城小区地址是调顺东二路38号;湛江海大教工宿舍（菉亭路5号）小区二手房售价待定,海大教工宿舍（菉亭路5号）小区地址是湛江市霞山区菉亭路5号;湛江调顺片区碧桂园海湾城小区和新园片区海大教工宿舍（菉亭路5号）小区哪个好？