福民小区和启东.东海岸二期哪个好？

湛江福民小区二手房售价9681元/平方米,福民小区地址是北兴路74附近;湛江启东.东海岸二期小区二手房售价12535元/平方米,启东.东海岸二期小区地址是湛江市坡头区海东新区海湾南路6号 ;湛江赤坎福民小区和海东片区启东.东海岸二期小区哪个好？