福民小区和瑞森大厦哪个好？

湛江福民小区二手房售价9681元/平方米,福民小区地址是北兴路74附近;湛江瑞森大厦小区二手房售价5117元/平方米,瑞森大厦小区地址是湛江市霞山区绿民路9号;湛江赤坎福民小区和新园片区瑞森大厦小区哪个好？