福民小区和海景公寓哪个好？

湛江福民小区二手房售价9681元/平方米,福民小区地址是北兴路74附近;湛江海景公寓小区二手房售价6289元/平方米,海景公寓小区地址是海景路210号、212号、216号,由自主管理开发;湛江赤坎福民小区和观海片区海景公寓小区哪个好？